Ипотека и финансы в Турции

Для большинства людей покупка недвижимости – это одно из самых важных вложений в жизни! Оценка подходящих вам вариантов финансирования может показаться сложной. Решение о том, следует ли использовать ипотеку, выбор правильного ипотечного продукта, а впоследствии график платежей, который будет соответствовать вашим целям, потребностям и бюджету, так же важны, как и поиск подходящей недвижимости.

Как иностранный гражданин, проживающий за границей, вы можете получить доступ к широкому спектру ипотечных продуктов для нерезидентов, как для жилищных, так и для инвестиционных целей.

Компания IREMWORLD сотрудничает с несколькими надёжными и заслуживающими доверия турецкими банками и подготовила краткий обзор ипотечных кредитов, предлагаемых в настоящее время в Турции. Вся приведенная ниже информация актуальна.

Кредит на рынке недвижимости Турции

Ипотека - это ссуда, которую предоставляет ипотечный заимодатель или банк. В то время как разрешено брать ссуды для покрытия всей стоимости недвижимости, более распространено получение ссуды на определенный процент от стоимости. Кредит должен быть возвращен вовремя. Приобретенная недвижимость выступает в роли гарантии для банка.

Каковы условия оформления турецкой ипотеки для иностранных покупателей?

  • Согласно новому турецкому закону от 2019 года иностранец может получить ипотеку в турецком банке ТОЛЬКО в турецких лирах (TL). Турецкие банки не выдают ссуду ни в какой иностранной валюте.
  • European and other countries citizens can claim a mortgage loan amount up to 65% of the value of the property.
  • Исключение составляют россияне, для которых этот показатель составляет 50% от стоимости недвижимости.
  • Стоимость имущества рассчитывается на основании отчета об оценке имущества, составленного нейтральным экспертом.
Документы, необходимые нерезиденту для оформления ипотеки в Турции
1. Подтверждение дохода

за последние 2 месяца с указанием вашей зарплаты. Если вы ведете собственный бизнес, вам понадобится документ от вашего бухгалтера.

2. Документ о проживании
2. Документ о проживании Справка из регистрационного бюро в стране проживания или копия счета за электричество / телефон с указанием адреса проживания. Что немаловажно, в счете должна быть указана фамилия лица, подающего заявку на ссуду.

Все указанные документы должны быть либо на английском языке, либо переведены на турецкий язык нотариальным переводчиком.

Важным и очевидным условием для получения ипотечной ссуды в первую очередь является наличие счета в турецком банке.

Получите беспроцентное финансирование от застройщика в Турции

Некоторые строительные компании предоставляют покупателю возможность оформления кредита. Мы называем это графиком платежей. Это преимущество предлагается для увеличения рентабельности продаж объектов недвижимости.

Обычно в начале транзакции необходимо выплатить определенный процент от первоначального взноса. Он варьируется и полностью зависит от компании. Если вы решите использовать этот вид ссуды, строительная компания обременит документ о праве собственности долгом в виде ипотеки. На начальном этапе одни строительные компании требуют первоначальный взнос в размере 35% от стоимости недвижимости, другие - до 70%. Позже оставшаяся сумма может быть выплачена в рассрочку в течение 12–60 месяцев. Иногда этот срок может быть меньше, а иногда даже больше. В конце концов, строительная компания закрывает ипотеку после полной выплаты.

Преимущества покупки недвижимости согласно графику платежей:
  • Обычно процент не начисляется в течение одного года, но это зависит от строительной компании.
  • Процентная ставка обычно ниже, чем ставки по ипотеке в банке.
  • Никаких дополнительных документов не требуется
  • Вы всегда можете погасить кредит раньше установленного срока
  • Получите ключи прямо сейчас, а остаток платите в рамках согласованного графика платежей.
  • Обычно возможность оплаты по графику предусмотрена для недвижимости на стадии застройки. Таким образом вы можете получить прибыль от этой выгодной финансовой возможности, ожидая завершения строительства вашего дома.

Часто задаваемые вопросы об ипотеке в Турции

Да, при определенных обстоятельствах иностранец может оформить турецкую ипотеку. Как иностранному гражданину вам необходимо знать о различных вариантах налогообложения и нормативных актах, которые могут отличаться от тех, которые применяются в вашей стране.

Да. Возможна ипотечная ссуда до 65% от стоимости недвижимости.
Есть много ведущих турецких банков, которые предоставляют ипотечные кредиты иностранцам.
В Турции любой гражданин любой национальности может получить ссуду в банке. Покупатель должен быть не моложе 18 лет и иметь документально подтвержденный источник дохода. Кроме того, люди, которые ранее брали ипотеку в Турции и не выполнили свои платежи, больше не имеют права.

Нет. Согласно последнему закону с 2019 года иностранцы могут оформить ипотеку в турецком банке только в турецких лирах (TL). Турецкие банки не предоставляют кредиты в иностранной валюте.

Вам необходимо будет внести залог для резервирования недвижимости (минимальный залоговый депозит составляет 2 000 долларов США или эквивалент в турецких лирах). Вам будет назначена дата для внесения полной суммы депозита, который обычно составляет 1-2% от продажной стоимости объекта недвижимости.
Для вас могут быть более выгодными процентные ставки по ипотеке в вашей родной стране, поскольку уровень инфляции в Турции относительно высок и процентные ставки выше, чем в большинстве других стран.

Процентные ставки по иностранной валюте в настоящее время составляют от 5% до 7%. Годовая процентная ставка по турецкой лире составляет от 11% до 15%. Банки любят предоставлять ипотеку в той же валюте, что и ваш доход.

Обычно сроки погашения составляют от 60 до 120 месяцев. При желании вы можете выбрать срок от 24 до 36 месяцев.
Конечно. Вы можете использовать банковское финансирование для покупки дома. Даже если вы покупаете дом с привлечением банковского кредита, вы можете получить вид на жительство.

Кредиторы могут обратить внимание на следующее:

  • Ваш род деятельности
  • Возраст
  • Кредитная история
  • Доход
  • Тип недвижимости

Указанные ниже:

  • Ксерокопии паспорта
  • Идентификационный номер налогоплательщика (заявитель должен обратиться в Турции в местную налоговую инспекцию и получить налоговый номер)
  • Открыть счет в турецком банке
  • Необходимо приобрести копию свидетельства о праве собственности на объект (tapu).
  • Отчет об оценке недвижимого имущества (Эксперт оформляет его через банк)
  • Счет-фактура (за электричество, воду, газ и т. д.) с указанием вашего адреса в вашей родной стране
  • Для наемных работников – подписанная работодателем справка о доходах
  • Доход, заявленный в выписке по банковскому счету (не старше 3 месяцев)
Да, поскольку финансовая политика страны меняется и основные банки Турции играют большую роль в облегчении или усложнении процесса получения ипотеки для иностранцев, законы, касающиеся получения ипотеки для покупки в рассрочку жилья в Турции, иногда меняются. Вы можете получить бесплатную консультацию, а также узнать последние новости об ипотечном законодательстве у нас, вашего партнера по недвижимости в Турции.
Да, иностранцы могут взять ссуду, чтобы купить дом в Турции. Нет необходимости открывать счет заранее. Ипотека предлагается в валюте основного дохода получателя кредита, что является стандартной банковской процедурой. Например, европейцам доступны кредиты в евро. Перед открытием банковского счета они оценивают вашу надежность на основании ваших деклараций и, в случае положительного результата, сразу же открывают счет.
Добро пожаловать в профессиональный мир IREMWORLD

Надеемся, эта информация была вам полезна. Турция ждет вас с распростертыми объятиями вместе со своими самыми отзывчивыми, толерантными и добросердечными людьми. Стать одним из них и получить турецкое гражданство для себя и своей семьи очень легко. Вы можете выполнить 7 шагов, упомянутых выше, вы можете работать с профессиональными консалтинговыми компаниями, вы можете воспользоваться помощью специалистов по инвестициям в недвижимость, которые профессионально относятся к подобным процедурам. Сделайте первый шаг и примите решение. Следующие 7 шагов очень легко выполнить, чтобы привести вас к вашей мечте.

Вы сейчас в Турции и хотите
посмотреть объекты недвижимости?

Чтобы организовать осмотр объектов недвижимости в Турции, отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. Мы будем рады приехать по месту вашего проживания / в отель и отвезти вас на бесплатный и ни к чему не обязывающий осмотр.