Gayrimenkul – Almanya – IremWorld

Gayrimenkul Alım / Satım Süreci Almanya’da Nasıl İşler

Yabancı yatırımcılar, Alman vatandaşlarıyla aynı koşullarda mülk edinebilir. Millïyet ya da ikamet şartı genel olarak yoktur.
Alım süreci genelde şu adımları içerir:

🔹 Genel Bilgi

Mülk sahibi olmak otomatik olarak oturum izni ya da vatandaşlık hakkı vermez. Buying property ve göç hakkı farklı süreçlerdir.
Alman bankalar yabancı alıcılara kredi verebilir fakat genelde daha yüksek peşinat istenebilir.
Tarım arazisi ya da sınır bölgeleri gibi özel mülk kategorilerinde ek izinler gerekebilir.

🔹 Temel Aşamalar

Kimlik ve uygunluk kontrolü (pasaport, fon kaynağı vb).
Teklif verilmesi ve sözleşme yapılması.
Hukuki araştırmalar: tapu sicili kontrolü, takyidat, ipotek vb.
Vergilerin hesaplanması ve ödenmesi (Grunderwerbsteuer, noter/registry ücretleri).
Kapanış ve mülkiyetın devri: sözleşme imzalanır, tapu sicilinde isim değişikliği yapılır.

🔹Yatırımcılar İçin Almanya Vergi Rehberi

Kira geliri Almanya’da vergiye tabidir; giderler düşülebilir.
Mülk satışında kazanılan sermaye kazancı (“Spekulationssteuer” ya da gelir vergisi kapsamında) mülk alınıp satıldıysa ve mülk 10 yıldan kısa süre elde tutulduysa vergilendirilebilir.
Alım sırasında ödenen Grunderwerbsteuer (taşınmaz alım vergisi) oranı eyalet bazında değişir.

🔹Önemli Oranlar

Ücret/Veri Türü	Oran/Tutar	Açıklama
Grunderwerbsteuer (alım vergisi)	~%3,5-6,5	Eyalet bazında değişir
Sermaye kazancı şartı	Mülk 10 yıldan kısa sürede satıldıysa vergi doğabilir
Kira geliri vergilendirmesi	Gelire göre değişir	Giderler düşülebilir