Hizmet Hakkında
Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcılar için en çok tercih edilen gayrimenkul pazarlarından biridir.
Ancak, ülke dışında yaşayan alıcılar için süreç; dil, yasal gereklilikler ve para transferi gibi konularda karmaşık olabilir.
IremWorld, yatırımcı, avukat, ekspertiz firması, banka ve tapu dairesi arasındaki tüm süreci tek platform üzerinden yürütür.
Tüm işlemler şeffaf, kayıt altına alınmış ve mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilir.
Neden IremWorld ?
- Yabancı yatırımcılar için uçtan uca satış yönetimi
- Tapu, ekspertiz, değerleme ve döviz bozdurma işlemlerinde tam destek
- Çok dilli danışman ekibi (Türkçe, İngilizce, Arapça, Rusça)
- Dijital takip sistemi ve işlem raporlaması
- Vatandaşlık başvuru süreciyle entegre hizmet
- Yatırımcı verileri KVKK ve GDPR standartlarında korunur
Sağlanan Hizmetler
- • Tapu devri ve noter vekalet süreçleri
- • SPK lisanslı ekspertiz raporlarının hazırlanması
- • Döviz bozdurma (Merkez Bankası DAB) ve fon transfer danışmanlığı
- • Vatandaşlık başvurusu için belgelerin düzenlenmesi
- • Tapu harcı, vergi ve masraf hesaplaması
- • Uzaktan satış ve vekalet işlemleri
- • Yasal danışmanlık ve risk analizi
İşlem Süreçleri
- Ön Bilgi Toplama: Mülk türü, fiyat aralığı, bölge ve vatandaşlık hedefi belirlenir.
- Yasal Kontrol: Mülk tapusu, imar ve iskan belgeleri incelenir.
- Değerleme Raporu: SPK lisanslı firma tarafından hazırlanır.
- Döviz Bozdurma: Yatırım tutarı Türkiye’ye getirilir, Merkez Bankası belgesi alınır.
- Vekalet İşlemi: Noter veya Konsolosluk onaylı vekaletle işlemler yürütülür.
- Tapu Tescil: Tapu devri yapılır, şerh (satılamaz kaydı) eklenir.
- Vatandaşlık Başvurusu (isteğe bağlı): Belgeler hazırlanır ve Göç İdaresi’ne teslim edilir.
Yabancı Yatırımcıya Sağlanan Avantajlar
- • Türkiye genelinde hızlı tapu işlemleri
- • Banka ve avukat koordinasyonu
- • Uzaktan yönetim (imza gerektirmeyen işlem dizaynı)
- • Çift dilde sözleşme desteği
- • Yatırım sonrası vergi ve oturum planlaması
- • IremWorld CRM üzerinden satış ve belge takibi
Sık Sorulan Sorular
Süreç ortalama ne kadar sürer?
Belgeler hazırsa 30–45 gün içinde tamamlanır. Ekspertiz raporu 3–5 iş günü sürer, tapu randevusu aynı hafta alınabilir.
Yatırım için minimum tutar nedir?
Serbest alımlarda limit yoktur. Vatandaşlık hedefliyorsanız 400.000 USD ve üzeri yatırım gerekir.
Döviz bozdurma belgesi (DAB) nedir?
Yatırım tutarının Türkiye’ye getirilip Merkez Bankası’na satıldığını gösteren belgedir. Tapuda zorunludur.
Tapu işlemleri için Türkiye’ye gelmek gerekiyor mu?
Hayır. Konsolosluk veya noter üzerinden Apostil onaylı vekaletname ile uzaktan tamamlanabilir.
Tapu ve ekspertiz dışında hangi belgeler istenir?
Pasaport, vergi numarası, banka dekontu, tapu fotokopisi, DAB belgesi, ikamet adresi.
Ödeme nasıl güvenceye alınır?
Blokeli hesap, escrow sistemi veya noter sözleşmesiyle ödeme eşzamanlı yapılır. Tüm akış sistemde izlenir.
Satın aldığım gayrimenkulü ne zaman satabilirim?
Eğer vatandaşlık için alındıysa 3 yıl boyunca satılamaz. Diğer durumlarda kısıt yoktur.
Gayrimenkul satışında KDV veya vergi ödenir mi?
İlk el satışlarda KDV duruma göre uygulanır. Tapu harcı %4’tür (alıcı-satıcı paylaşabilir). Avukat vergi planlamasını sunar.
Türkiye’de taşınmaz alımında kısıtlı bölgeler var mı?
Askerî güvenlik bölgeleri ve bazı özel statülü alanlarda yabancılara satış yapılamaz. Sistem otomatik kontrol eder.
Sürecin sonunda hangi belgeler verilir?
Tapu senedi, ekspertiz raporu, DAB belgesi, noter vekalet örneği, vergi dekontları, IremWorld işlem raporu.
