Gayrimenkul – Dubai – IremWorld

Gayrimenkul Alım / Satım Süreci Dubai'de Nasıl İşler ?

Dubai, yabancı yatırımcılara belirlenmiş “freehold” bölgelerde mülk edinme hakkı tanır. Tapu işlemleri Dubai Land Department (DLD) ve yetkili “Trustee Office”lar üzerinden yürütülür. Devir ücreti genellikle satış bedelinin %4’üdür. İşlemler dijital tapu sistemi (e-Title) ile tamamlanır. İnşaat hâlindeki (off-plan) projelerde ödemeler, geliştiriciye ait onaylı escrow hesabına yapılır ve proje ilerlemesine göre serbest bırakılır.

🔹 Genel Bilgi

Mülkiyet devri DLD dijital sistemi veya yetkili ofisler aracılığıyla yapılır. Yabancıların mülk edinmesi yalnızca freehold bölgelerde mümkündür. Off-plan satışları Escrow Kanunu uyarınca kayıt altına alınır. Tapu devrinde DLD’ye %4 devir ücreti ödenir.

🔹 Temel Aşamalar

Kimlik Doğrulama: Pasaportla işlem yapılabilir, ikamet gerekmez.
MOU (Form F): Alıcı ve satıcı fiyat üzerinde anlaşır, %10 depozito yatırılır.
NOC Alımı: Geliştiriciden borçsuzluk onayı alınır.
Tapu Devir İşlemi: DLD’ye %4 transfer ücreti ödenir, tapu elektronik olarak düzenlenir.
İpotekli Alım: Banka kredisi kullanıldığında ipotek tescil ücreti %0,25’tir.
Off-plan Projeler: Satış Oqood sistemine kaydedilir.

Yatırımcılar İçin Dubai Vergi Rehberi

Dubai’de bireysel gelir vergisi yoktur. Kira gelirleri bireyler için vergilendirilmez. Ancak KDV ve belediye ücretleri uygulanabilir. Konut satışları çoğunlukla KDV’den muaftır, ticari gayrimenkulde %5 KDV uygulanır.

🔹 Genel Bilgi

Yeni teslim edilen konutlar belirli şartlarda sıfır oranlı KDV kapsamındadır. Ticari taşınmazlarda %5 KDV uygulanır. Belediye, konut kullanıcılarından yıllık kira bedeli üzerinden %5 “housing fee” alır. Kira sözleşmeleri Ejari sistemine kaydedilmelidir. Kira artışları RERA kira endeksine göre hesaplanır.

🔹 Önemli Oranlar

Ücret Türü	Oran/Tutar	Açıklama
DLD Transfer Ücreti	%4	Satış bedeli üzerinden alınır
Oqood Kayıt	%4	Off-plan satışlarda uygulanır
İpotek Tescil	%0,25 + 290 AED	Kredi tutarı üzerinden
Tapu Belgesi Ücreti	250–580 AED	Elektronik tapu düzenleme
NOC	500–5.000 AED	Geliştirici onayı için
Aracı Komisyonu	%2	Piyasa uygulaması
KDV	%5 (ticari)	Konutlar çoğunlukla muaf
Housing Fee	%5	Kira değeri üzerinden belediye ücreti

Sıkça Sorulan Sorular - Vergiler

Kira geliri beyan edilir mi?

Bireyler için gelir vergisi yoktur, beyan gerekmez.

KDV muafiyeti kimler için geçerlidir?

Konut satış ve kiralamaları çoğunlukla muaf, ticari taşınmazlar KDV’ye tabidir.

Vergi numarası gerekir mi?

KDV yükümlülüğü yoksa bireysel yatırımcı için gerekmez.

Tapu ücreti neye göre hesaplanır?

DLD transfer bedeli satış tutarının %4’üdür.

Dubai’de Oturum İzni Alma Süreci

Dubai’de konut sahibi yabancılar, belirli değer şartlarını sağladıklarında oturum izni alabilir.

🔹 Genel Bilgi

Tapu değeri en az 750.000 AED olan mülk sahipleri, “Taskeen” programı kapsamında 2 yıllık yenilenebilir oturum izni alabilir. 2.000.000 AED ve üzeri mülklerde 10 yıllık Golden Visa hakkı tanınır. Başvuru DLD sistemi üzerinden yapılır. Eş ve çocuklar da dahil edilebilir.

🔹 Gerekli Belgeler