Gayrimenkul – İngiltere – IremWorld

Gayrimenkul Alım / Satım Süreci İngiltere'de Nasıl İşler ?

İngiltere’de yabancılar için gayrimenkul alımında uygulama olarak vatandaşlık veya ikamet şartı yoktur; mülk edinimi serbesttir.
Tapu işlemleri “title registration” sistemiyle yürütülür; alım-satım genelde avukat veya “conveyancer” aracılığıyla yapılır.
Alıcının yabancı olması durumunda bazı ek vergiler/sür-ücretler devreye girer.

🔹 Genel Bilgi

Yabancı uyruklular herhangi bir mülkiyet sınırlaması olmadan İngiltere’de ev, flat veya ticari mülk satın alabilirler.
Ancak mülk sahibi olmak otomatik olarak ikamet hakkı veya vatandaşlık vermez.
Mortgage kullanımı mümkündür ama yabancı alıcılar için kriterler daha sıkı olabilir: depozito daha yüksek, gelir/uygunluk kontrolü daha sık.

🔹 Temel Aşamalar

Kimlik doğrulama ve fon kaynağı kontrolü (Anti-Money Laundering / AML dahil).
Teklif verilmesi / “offer accepted” süreci.
Hukuki denetim (“legal searches”), maliyetlerin hesabı, avukat sözleşmesi.
Sözleşme (“contract exchange”) ve depozito yatırılması.
Kapanış (“completion”) ve mülkiyetin devredilmesi, mülkiyet kaydının yapılması.
Vergi ve harçların ödenmesi (alım harcı vb).

Yatırımcılar İçin İngiltere Vergi Rehberi

Yabancı yatırımcılar için İngiltere’de alım-satım, kira geliri ve sermaye kazancı vergileri önemlidir.

Genel Bilgi

Yabancı alıcılarda konut alımında SDLT’de ek yük (surcharge) uygulanmaktadır.
Kira gelirleri ve satış kazançları İngiltere’de vergilendirilebilir; yabancı sahiplik durumunda da vergi sorumluluğu doğabilir.
Mülkün İngiltere’de olması halinde satış kazancı (CGT/NRCGT) yabancı için de uygulanır.

Önemli Oranlar

Ücret/Veri Türü	Oran/Tutar	Açıklama
SDLT Ek Surcharge (yabancı alıcı)	+2%	1 Nisan 2021’den itibaren yabancı alıcılar için
CGT / NRCGT	%18–24 birey için	Satış kazancı üzerinden, mülk tipine göre değişir
Emlak vergisi (Council Tax vs yerel)	Yerel oran	Kullanıma göre değişir
Mortgage şartları	Değişken	Yabancı alıcılarda depozito genelde daha yüksek

Sıkça Sorulan Sorular - Vergiler

Kira geliri beyan edilir mi?

Vergi sakini statüsü, ikamet günleri ve gelir düzeyine göre yıllık beyan. Sakin değilseniz %30 kaynak vergisi kuralları devreye girebilir.

Satışta ne kadar vergi öderim?

Elde tutma süresi ve ikamet durumuna bağlıdır; muafiyet koşulları ve oranlar için işlem tarihinde mevzuat kontrolü gerekir.

Tapu harcı neye göre hesaplanır?

Devlet harcı tarife ile belirlenir; bireyler için tipik 2.000 RUB.

KDV var mı?

Konut satışında yok; ticari teslimlerde genel KDV rejimi.

İngiltere'de Oturum İzni Alma Süreci

Mülk sahibi olmak tek başına ikamet vermez. Göç statüsü vize/ikamet programlarına göre belirlenir.

🔹 Genel Bilgi

Kısa süreli vizeler, çalışma/öğrenci izinleri ve belirli yatırım yolları ayrı mevzuata tabidir. Mülk, mali yeterlilik göstergesi olabilir ancak ikamet için başlı başına yeterli değildir.

🔹 Gerekli Belgeler