Gayrimenkul – Kanada – IremWorld

Gayrimenkul Alım / Satım Süreci Kanada'da Nasıl İşler ?

Kanada’da yabancıların konut alımı 1 Ocak 2027’ye kadar yasaktır. Bu yasak, büyük şehirlerdeki konut piyasasını soğutmak amacıyla getirilmiştir. Ancak ticari mülkler, endüstriyel taşınmazlar ve dört veya daha fazla bağımsız birime sahip konutlar genellikle kapsam dışındadır. İstisnalar arasında Kanada vatandaşı eşi olan yabancılar, geçici oturum veya çalışma izni sahipleri bulunur.

Tapu işlemleri her eyalette “Land Title Office” veya “Registry Office” üzerinden yürütülür. İşlemler avukat veya “conveyancer” aracılığıyla gerçekleştirilir. Ödeme ve tapu devri genellikle “escrow” sistemiyle yapılır; tarafların fonları güvenli hesaba aktarılır ve tüm belgeler tamamlanınca serbest bırakılır.

🔹 Genel Bilgi

Kanada’da mülkiyet tescili tamamen elektronik yapılır. Alıcılar kimlik ve fon kaynağı belgelerini ibraz etmek zorundadır. Yabancı alım kısıtlaması sadece konut içindir; ticari gayrimenkuller serbesttir. Eyalet bazında farklılık gösterebilen tapu harcı ve mülk vergileri bulunmaktadır.

🔹 Temel Aşamalar

Kimlik ve Fon Kaynağı Doğrulama: Yabancı alıcılar için banka ve kimlik kontrolü zorunludur.
Teklif Verme: “Agreement of Purchase and Sale” hazırlanır, %5 civarında depozito yatırılır.
Hukuki İnceleme: Tapu araştırması, ipotek ve takyidat sorgusu yapılır.
Değerleme: İpotekli alımlarda zorunludur; nakit işlemlerde alıcının isteğine bağlıdır.
Kapanış: Avukat fonu çözer, tapu devri yapılır ve mülkiyet kaydı güncellenir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu devri ne kadar sürer?

Nakit alımlarda 2–3 hafta, ipotekli işlemlerde 30–60 gün sürer.

Yabancılar için kısıt var mı?

Evet, 2027’ye kadar konut alımı genel olarak yasaktır.

Değerleme raporu zorunlu mu?

Banka kredisi varsa zorunludur.

Ek ücret var mı?

Eyaletlere göre tapu harcı, yabancı alıcı ek vergisi ve boş konut vergileri uygulanabilir.

Yatırımcılar İçin Kanada Vergi Rehberi

Kanada’da gayrimenkul gelirleri, sermaye kazançları ve yıllık mülk vergileri temel vergi kalemleridir. Yabancı yatırımcılar da bu yükümlülüklere tabidir.

Genel Bilgi

Kira gelirlerinde yabancılar için brüt gelirin %25’i oranında stopaj uygulanır. İstenirse “Section 216” beyanı ile gider düşülerek net gelir üzerinden vergilendirme yapılabilir.
Mülk satışında sermaye kazancı vergisi uygulanır; bireyler kazancın bir kısmı üzerinden vergilendirilir.
Boş veya kullanılmayan konutlar için federal düzeyde %1 oranında “Underused Housing Tax” (UHT) alınır.
Bazı eyaletlerde (örneğin Ontario ve British Columbia) yabancı alıcılara ilave %20–25 oranında ek alım vergisi uygulanır.

Önemli Oranlar

Vergi / Ücret Türü	Oran	Açıklama
Konut Alımı (Yabancılar)	Yasak (2027’ye kadar)	Federal düzeyde geçici yasak
Ontario Yabancı Alıcı Vergisi	%25	Konut satış bedeli üzerinden
BC Yabancı Alıcı Vergisi	%20	Belirlenmiş bölgelerde geçerli
UHT	%1	Boş veya az kullanılan konutlarda
Kira Geliri Stopajı	%25	Brüt gelir üzerinden
Emlak Vergisi	%0,5–2 arası	Şehir ve eyalete göre değişir

Notlar:

Gayrimenkul işlemleri AML (kara para aklama karşıtı) mevzuatına tabidir.
Federal sermaye kazancı oranı 2024’te artırılmış, 2025 itibarıyla kademeli uygulanmaktadır.
Mülk sahibi olmak Kanada’da oturum hakkı doğurmaz; vize veya PR programı gereklidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira gelirimi nasıl beyan ederim?

%25 stopaj yerine Section 216 seçeneğiyle gider düşülerek beyan yapılabilir.

Satışta ne kadar vergi öderim?

Sermaye kazancı tutarına, eyalet oranına ve mülk süresine göre değişir.

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Eyaletlere göre farklıdır; Ontario ve Toronto’da oran yüksektir.

Boş konut vergisi var mı?

Evet, federal UHT’ye ek olarak Vancouver ve Toronto gibi şehirlerde yerel boş konut vergileri alınır.

Kanada'da Oturum İzni Alma Süreci

Mülk sahibi olmak Kanada’da oturum veya vatandaşlık hakkı sağlamaz. Oturum izni, göçmenlik programları kapsamında değerlendirilir.

Genel Bilgi

Kanada’da kalmak isteyen kişiler öğrenci, çalışma veya yatırımcı vizeleri üzerinden başvuru yapabilir. Gayrimenkul sahibi olmak mali durumun güçlü olduğunu gösterebilir ancak tek başına oturum izni vermez.

Gerekli Belgeler