Gayrimenkul – Türkiye – IremWorld

Gayrimenkul Alım / Satım Süreci Türkiye'de Nasıl İşler ?

Türkiye, yabancı yatırımcılar için açık bir gayrimenkul piyasasına sahiptir.
Tapu işlemleri devlet güvencesiyle yürütülür ve yabancılar Türk vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir (askerî yasak bölgeler hariç).
Alım satım süreci şeffaf, elektronik ortamda (WebTapu sistemi) ve noter güvencesiyle yürütülür.
IremWorld olarak yatırımcıların tapu, değerleme, ödeme ve vergi adımlarını tek platformda yönetiyoruz.

🔹 Genel Bilgi

Alım satım süreci şeffaf, elektronik ortamda (WebTapu sistemi) ve noter güvencesiyle yürütülür.

IremWorld olarak yatırımcıların tapu, değerleme, ödeme ve vergi adımlarını tek platformda yönetiyoruz.

🔹 Temel Aşamalar

Vergi Numarası Alımı – Pasaportla vergi dairesinden alınır.
Banka Hesabı Açılışı – Döviz transferi ve ödeme işlemleri için.
Değerleme Raporu – SPK lisanslı firmadan zorunlu rapor.
Döviz Bozdurma (DAB) – Merkez Bankası’na satış belgesi.
Tapu İşlemi – Tapu Müdürlüğü’nde tescil; vekaletle uzaktan yapılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu devri ne kadar sürer?

Belgeler hazırsa 3–7 gün.

KDV veya tapu harcı ne kadar?

Tapu harcı toplam %4, KDV oranı proje türüne göre değişir.

Yabancı yatırımcıya kısıtlama var mı?

Askerî bölgeler dışında sınırlama yok.

Değerleme raporu ne işe yarar?

Tapuda gerçek satış değerini belgelemek içindir; vatandaşlık başvurularında da zorunludur.

Yatırımcılar İçin Türkiye Vergi Rehberi

Gayrimenkul ve yatırım gelirlerinde vergi yükümlülüklerinizi bilin, kazancınızı koruyun.

Türkiye, yatırımcı dostu bir vergi sistemiyle çalışır.
Tapu harcı, KDV, gelir vergisi ve değer artış kazancı vergileri gayrimenkul işlemlerinde temel kalemlerdir.

IremWorld vergi danışmanları, yatırım türünüze göre yasal avantajları belirleyip süreci planlar.

Genel Bilgi

Kira gelirlerinde yabancılar için brüt gelirin %25’i oranında stopaj uygulanır. İstenirse “Section 216” beyanı ile gider düşülerek net gelir üzerinden vergilendirme yapılabilir.
Mülk satışında sermaye kazancı vergisi uygulanır; bireyler kazancın bir kısmı üzerinden vergilendirilir.
Boş veya kullanılmayan konutlar için federal düzeyde %1 oranında “Underused Housing Tax” (UHT) alınır.
Bazı eyaletlerde (örneğin Ontario ve British Columbia) yabancı alıcılara ilave %20–25 oranında ek alım vergisi uygulanır.

Önemli Oranlar

Vergi / Ücret Türü	Oran	Açıklama
Konut Alımı (Yabancılar)	Yasak (2027’ye kadar)	Federal düzeyde geçici yasak
Ontario Yabancı Alıcı Vergisi	%25	Konut satış bedeli üzerinden
BC Yabancı Alıcı Vergisi	%20	Belirlenmiş bölgelerde geçerli
UHT	%1	Boş veya az kullanılan konutlarda
Kira Geliri Stopajı	%25	Brüt gelir üzerinden
Emlak Vergisi	%0,5–2 arası	Şehir ve eyalete göre değişir

Notlar:

Gayrimenkul işlemleri AML (kara para aklama karşıtı) mevzuatına tabidir.
Federal sermaye kazancı oranı 2024’te artırılmış, 2025 itibarıyla kademeli uygulanmaktadır.
Mülk sahibi olmak Kanada’da oturum hakkı doğurmaz; vize veya PR programı gereklidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira gelirini nasıl beyan ederim?

Mart ayında beyanname verilir. Beyan edilmezse ceza uygulanır.

Yabancı yatırımcı KDV’den muaf olabilir mi?

İlk satışta dövizle ödeme yapan yatırımcı KDV istisnası alabilir.

Vergi numarası nasıl alınır?

Vergi dairesinden pasaportla alınır, aynı gün verilir.

Tapu harcı neye göre hesaplanır?

Satış bedelinin %4’ü esas alınır, belediye rayici alt sınırdır.

Türkiye'de Oturum İzni Alma Süreci

Türkiye’de konut sahibi olan yabancılar, uzun süreli ikamet hakkı elde edebilirler.

🔹 Genel Bilgi
Türkiye, mülk sahibi yabancılara 1 yıllık yenilenebilir kısa dönem ikamet izni tanır.
Başvuru İl Göç İdaresi üzerinden yapılır. Mülk, başvuru sahibinin adına kayıtlı olmalı ve aile üyeleri için de kullanılabilir.

🔹 Gerekli Belgeler